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养生养老项目开发

一、第一层实施策略:全龄化养生养老社区理念

社区养老是不同于居家养老、养老院、老年公寓的养老模式。它是在现代住宅小区的开发兴建过程中,置入养老、养生的理念及功能,创造住宅小区养生养老功能附加值;它是一种全新的养生养老模式和住宅开发新理念。它是一个具有养生与养老功能社区,同时又是一个从0岁到100岁的全龄化居住社区。是具有养生养老性质的社区,实质是一场新概念社区的居住运动。

由于新概念养生养老型社区,是在一般居住社区中植入养生养老功能,是一个全龄化社区,而不是单片老年化社区,因此在产品规划设计、组团布局、户型组合方面要解决好亲情化、全龄化、健康化问题。要解决好这些问题主要从以下三个方面入手:

 

第一、在社区中安排一定比例单独组团的老年公寓,使老年人具有相对独立的居住空间和活动空间,满足不愿意与子女合居在一起的老年人需求。

 

第二、在社区中安排一定比例可分可合的组合户型。如一房一厅与二房二厅、三房二厅对门组合。一房一厅住老人,二房二厅、三房二厅住子女,即满足老年人相对独立生活,又可享受子女的亲情关怀。

 

第三、在社区中安排一定比例的三房二厅、四房二厅大户型。供子女与父母融洽亲密地共同生活。

 

以上三种户型组团,相对分立、清晰布局,既解决了亲情化问题,又解决了老年社区“暮气”问题;既达到建筑空间组合的灵活多变,满足不同家庭、不同老人的不同需求,同时又达到了全龄化的居住设想。

 

二、第二层实施策略:符合国际趋势与技术规范的标准要求

 

社区养老是具有养生养老功能的新型社区,与一般住宅小区、与养老院及老年公寓相比,除一般的居住、养老、养生功能外,在开发理念、前期选址、规划设计、景观配套等方面应有一些特殊要求。

 

首先,养老项目要符合老年社区建筑的规范与技术要求,除了每套住宅本身设计要有相关的考虑外,社区内还应该配套老龄化设施以及相应的服务要求。

 

第二、符合健康社区的住宅规范与技术要求。从城市规划、居社区规划布局、社区规划设计、楼型设计、户型设计,以及管理手段的提高,包括社会总体卫生防护措施等方面进行全面考虑的健康社区,以系统工程的实施确保健康社区的住宅规范与技术要求。

 

第 三、符合关怀老人、人文社区的心理要求。老年人的心理需求主要有:对家庭的依恋和亲情关爱的需求,社会和邻里交往的需求,精神文化的需求,安定感的需求, 安全感的需求。老年人的生理需求主要有:安全无障碍,良好的物理性能指标:主要体现在日照、自然通风和采光方面,以及康复和医疗的保障。因此,在社区规 划、设计、功能服务设施配套方面,要全面考虑老年人的一系列需求。

 

三、第三层实施策略:六大配套体系的全方位保证

 

第 一、社区医疗体系。养生养老项目加强健康管理意识,建立健康管理系统化服务模式,包括建立个人健康信息卡,组织开展健康咨询、体检与诊断,根据预防控制健 康危险因素进行生理、心理和社会适应能力评估,组织实施健康促进方案并开展个案主动追踪服务和干预。在社区内建立有效获取健康保护与知识的主渠道,并有计 划有组织地开展健康教育活动。

 

项目满足对老年人健康呵护的软性医务及服务设施

项 目

内 容

体能检测中心及健康档案管理

提供快捷先进的检测和体能恢复服务及咨询服务,计划体能检测中心与医疗诊所分离。

体能恢复中心

提供理疗、氧恢复、食疗、深度睡眠、整体按摩等服务。

药物咨询中心

促进健康的药物及营养品提供并咨询服务。

 

第二、健康增进体系。项要设计好健康体系,以积极推动社区健身运动为主旨,根据社区的规模、周边实际状况和云南的人文社会情况,科学地建立社区健身体系。健身体系的构成分为居室空间、楼间空间、广场空间和健身会所等4个层次,并与社区内外交通步行线、社区内休闲步行线、社区内局部健身步(跑)行线相结合,形成点线相连、有机组合的健身设施群体。社区规划为健身设施提供相应空间,满足健身方式的要求并为居住者交往创造条件。

 

第三、社区养生体系。项目要营造良好的文化养育环境,以健康向上的文化主题塑造社区的文化氛围。成为关注老年人健康教育的场所。社区设老年会馆、阳光会所、文化活动中心、文化活动站等社区养生体系,营造独特的老年养生系统。

 

第四、立体多维的景观体系。以塑造高绿化、生态性、健康社区为目标。主轴景观、中央景观(集中绿地)、组团景观、河滨景观、私家花园等五大空间景观,相互辉映。同时,以造公园的方式造景观,让休闲、健身、娱乐融为一体,充分体现小区的交流性与互动性。

 

第五、建筑技术规范体系。项目要遵照健康社区及老年社区的建筑技术规范,按相关要求及技术要点实施项目规划、设计、施工,以标准规范体系完成标准社区的建造。

 

第 六、完善配套的服务体系。项目的物业管理与社区配套模式从健康理念出发,结合社区的实际情况,建立健康物业管理与服务配套。包括:满足高档生活的功能配 套、满足健康生活的运动设施功能设置、满足对业主健康呵护的软性医务服务设施、每户智能化配套、老年大学、开展社团活动等,以确保社区住户生活与心理两方 面的需求。

 

通过上述六大配套体系的整合实施,从物质与精神生活两来满足老年人的特点和需求,从而在形式与内容上完全契合并支撑这一新型社区养生养老模式。


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